駐車場に放置された ガレキ、廃車の撤去費用はすべて土地所有者持ちですか?不動産...

軽トラ廃車処分、買取の相談です。

 

駐車場に放置された ガレキ、廃車の撤去費用はすべて土地所有者持ちですか?不動産屋を通していたのに納得がいきません自宅から20キロほど離れたところに土地があり不動産屋を通し駐車場として貸していました

 

ところがブロック、砂、板材など大量の建設資材と廃車の軽トラ一台(ナンバー付 車検切れ)を残したまま 今年の7月から借り主と連絡がとれなくなったそうです

 

 

時折駐車場を見に行っては 資材置き場として使われていることを不動産屋に写真付きでメールしたり電話で報告し
「返す時はすべて撤去して下さいと」伝えていました
「メールは受け取っていない 電話での口約束にしても こんな少ししか管理料をもらってないないのだからうちのほうで撤去費用は出せない」というのが不動産屋の言い分です
管理費は5% 賃料も安く台数も5台程度なので 確かに月に数百円にしかなりません

 

けれど 口約束であっても撤去すると言っていたのにイザとなると全てこちら持ちということに納得がいかないのです

 

PCが壊れて交換したため 写真はありますがメールの記録はありません
契約書が見当たらず(失くしたとは考えにくいのですが)
駐車場の「覚書」というものはありますが 料金に関することなどで 返却の時の条件などにはふれられていませんでした

 

 

長文 すみません
法律などに疎いので ご意見よろしくお願いします

 

ベストアンサー

◆貴方→駐車場契約者

 

回答は出尽くしていますが…。

 

駐車場使用者は貴方と土地の賃貸契約を結んだ訳で、現状復帰にて返却義務があるのは、駐車場借主です。

 

また、借主は夜逃げしたと思われますが、賃貸権利は保有しており(賃料を払わず、連絡が取れないだけ)、且つ残存物の所有権は借主が保有しています。

 

従って、不動産屋に撤去の義務はありませんが、管理会社であるならば状況報告義務や、手続きに関する指南、幇助はすべきだと思います。

 

 

◆賃貸権利の解除と、残存物の権利放棄

 

そのためまず必要な事は、賃料の不払いを理由に、契約解除を行う必要があります。次に残存物を廃棄するまでには、相手が申し出を行わず、所有権の権利放棄をしたと認められないと、賠償請求される可能性があります。

 

駐車場を使用出来るように、残存物を別の場所に移動して、保管することはOKです。上記の手続きとしては公示送達→明渡請求訴訟→強制執行といった手続きを踏みます。この辺りは法律事務所に依頼するか、不動産屋に相談してみましょう。

 

 

◆不法投棄の処分は土地所有者

 

上記の手続きを経ると、残存物は不法投棄物になります。そうなると土地所有者が費用を負担して、処分する必要があります。逆を言えば、土地所有者に処分出来る権利が発生することが出来るので、使用出来るものであれば、再利用も可能です。

 

以上、ヤフー知恵袋 一部引用 でした。

 

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